Shayan – Eine Investitionsmöglichkeit
Preis:
2.250.000 €
50.000 m²
2 Grundstücke mit einer Fläche von 4,5 + 0,5 ha
Schayan, Transkarpatien
Ein Ferienort in der Nähe von Khust
Warum ist dieses Grundstück die beste Investition?
5 Hektar Gewerbefläche mitten im Kurort Shayan – das ist eine Seltenheit. Die meisten Angebote sind entweder deutlich kleiner, dienen als landwirtschaftliche Nutzfläche (wobei eine Umwidmung erforderlich wäre) oder liegen an einer verkehrsreichen Straße mit Lärmbelästigung. Dieses Grundstück verfügt bereits über eine gewerbliche Nutzung, liegt ruhig, bietet Hänge für eine stufenweise Bebauung und verfügt über eigene Grundwasserleiter (Trink- und Mineralwasser). Es handelt sich nicht nur um ein Grundstück – es ist eine fertige Grundlage für ein Wellness-, SPA- oder Hotelprojekt mit hoher Wertschöpfung.
Ein seltenes, 5 Hektar großes Gewerbegrundstück in einem erstklassigen Kurort mit großem Erholungspotenzial – ideal für Ihr Wellness- oder Hotelprojekt.
5 Hektar im Erholungsgebiet Shayan für Ihr Gesundheits-, Hotel- oder Immobilienprojekt
Grundstück in Transkarpatien für die Realisierung eines eigenen Projekts in einer Kurortlage: ein medizinisch-rehabilitative Zentrum, ein Wellness-Komplex, ein Hotel, eine Ferienhaussiedlung oder ein gemischtes Konzept mit mehreren Einnahmequellen.
Verwendungszweck: gewerbliche Nutzung
Preis: 2.250.000 Euro
Standort: Schajan, Oblast Transkarpatien
Was lässt sich hier gestalten?
Das Gelände lässt nicht nur ein, sondern mehrere Entwicklungsszenarien zu. Die beiden Grundstücke bieten die Möglichkeit, die Funktionen aufzuteilen: Der größere Teil könnte für einen großen Komplex genutzt werden, der kleinere hingegen für einen separaten Hotel-, Dienstleistungs- oder Privatbereich.
Das 4,5 Hektar große Hauptgelände könnte als Standort für einen Kur- oder Rehabilitationskomplex mit Behandlungsbereichen, Schwimmbädern, einem Spa, Spazierwegen und Unterkünften für Gäste dienen.
Das 0,5 ha große Grundstück eignet sich für ein Boutique-Hotel, ein Aparthotel, ein Verwaltungsgebäude, ein Restaurant oder einen separaten Premium-Bereich.
Ein Programm zur Regeneration nach Verletzungen, Stress, Operationen sowie körperlicher und psychischer Erschöpfung.
Auf dem Gelände können ein Rehabilitationsgebäude, Facharztpraxen, Schwimmbäder, Räumlichkeiten für Physiotherapie, separate Ferienhäuser für Langzeitaufenthalte sowie ein abgeschirmter Bereich für die Privatsphäre der Gäste untergebracht werden.
Ein Programm zur Regeneration nach Verletzungen, Stress, Operationen sowie körperlicher und psychischer Erschöpfung.
Auf dem Gelände können ein Rehabilitationsgebäude, Facharztpraxen, Schwimmbäder, Räumlichkeiten für Physiotherapie, separate Ferienhäuser für Langzeitaufenthalte sowie ein abgeschirmter Bereich für die Privatsphäre der Gäste untergebracht werden.
Man könnte das Konzept eines geschlossenen Clubgeländes mit separaten Ferienhäusern, gemeinsamer Infrastruktur, Sicherheitsdienst, Servicezentrum und der Möglichkeit eines langfristigen Aufenthalts oder einer Vermietung in Betracht ziehen.
Für einen privaten Investor kann das Grundstück die Grundlage für eine großzügige Familienresidenz, einen abgeschiedenen Ort der Erholung, der Gastbetreuung, der Gesundheitsförderung sowie der Kapitalerhaltung in Form von Immobilien bilden.
Auf dem Gelände könnte ein Gesundheits- und Erholungskonzept für Kinder oder Jugendliche mit Unterkunft, Bildungsprogrammen, Schwimmbädern, Sportbereichen und einer natürlichen Umgebung zur Erholung in Betracht gezogen werden.
Nicht nur ein Grundstück, sondern ein Standort für ein Projekt in einer etablierten Ferienregion
Schayan ist ein bekannter Kurort in Transkarpatien, der sich durch Mineralwasser, ein Bergklima, naturbelassene Landschaften und eine gut ausgebaute Kurinfrastruktur auszeichnet.
Das vorgeschlagene Grundstück könnte die Grundlage für ein privates oder gewerbliches Projekt bilden, das Erholung, Regeneration, medizinische Rehabilitation, Wellness, Hoteldienstleistungen und langfristigen Immobilienwert vereint.
Dies ist ein Konzept für Investoren, die nicht nach einem einzelnen Gebäude suchen, sondern nach Räumlichkeiten für ihr eigenes Konzept.
Darüber hinaus können wir Ihnen einen speziell auf dieses Grundstück zugeschnittenen Entwurf mit einer Kostenkalkulation und einer Rentabilitätsprognose zur Verfügung stellen, um eine rasche Umsetzung des Projekts zu ermöglichen.
4,5 ha + 0,5 ha: Flexibilität für das architektonische Konzept
Dank dieser beiden Bereiche lässt sich das Projekt nicht chaotisch, sondern funktional gestalten.
Das 4,5 ha große Grundstück könnte als Hauptstandort dienen für:
- eines Hotel- und Wellnesskomplexes;
- Rehabilitationszentrum;
- Einfamilienhausbebauung;
- SPA- und Wellnessbereiche;
- Schwimmbäder;
- Spazierwege;
- Sport- und Erholungsgebiete.
Ein Grundstück mit einer Fläche von 0,5 ha kann eine eigenständige Funktion erfüllen:
- Boutique-Hotel;
- ein Restaurant oder ein Empfangsbereich;
- Apartmentkomplex;
- eine exklusive Privatvilla;
- Verwaltungsgebäude;
- Servicebereich;
- ein separater Teil für den Verkauf oder ein Partnerprojekt.
Diese Aufteilung eröffnet mehrere Monetarisierungsmodelle: Unterkunft, Wellnessprogramme, SPA, Rehabilitation, Vermietung von Ferienhäusern, Veranstaltungen, Firmen-Retreat-Programme oder den Verkauf einzelner Objekte innerhalb des Komplexes.
Warum ist eine Investition gerade in Shayan lohnenswert?
Ein Kurort mit hohem Naturwert
Schaian verfügt über etwas, das sich nur schwer künstlich schaffen lässt: eine natürliche Landschaft, ein Bergklima, Mineralwasser, Ruhe, eine lange Kurortgeschichte sowie einen hohen Bekanntheitsgrad bei all jenen, die in Transkarpatien Erholung und Genesung suchen.
Für den Investor bedeutet dies, dass das Projekt nicht „von Grund auf neu entwickelt“ werden muss. Der Standort verfügt bereits über eine Kurort-Struktur, und das Gelände ermöglicht die Schaffung eines modernen Konzepts, an dem es auf dem Markt noch mangelt.
Transkarpatien als Schnittstelle zwischen der Ukraine und Europa
Schayan liegt in der Oblast Transkarpatien – einer Region, die an EU-Länder grenzt und über Potenzial für den inländischen und internationalen Gesundheitstourismus verfügt.
Vorteile des Standorts:
- ein Kurort mit Geschichte;
- die Nähe zu Khust;
- die natürliche Umgebung und das Gebirgsrelief;
- eine gut ausgebaute Infrastruktur für Erholung und Gesundheitsförderung;
- Potenzial für Gäste aus der Ukraine und den Nachbarländern;
- in der Nähe der Thermal- und Tourismusorte in Transkarpatien;
- die Möglichkeit, ein Projekt in der ruhigeren westlichen Region der Ukraine zu realisieren.
Hänge, Landschaften und kaskadenartige Architektur
Die Grundstücke liegen an den Hängen im westlichen Teil von Shayan. Diese Geländebeschaffenheit kann für das architektonische Konzept von Vorteil sein: stufenweise Bebauung, Zimmer mit Panoramablick, private Ferienhäuser, Terrassen, Spazierwege und eine natürliche Zoneneinteilung des Geländes.
Das Potenzial von Wasser und Selbstversorgung – eine wichtige Ressource für das Wellness-Konzept!
Den durchgeführten Untersuchungen zufolge wurden auf dem Gelände zwei wasserführende Schichten entdeckt: eine mit Trinkwasser, die andere mit Mineralwasser. Für ein Gesundheits-, Kur- oder Wellness-Projekt könnte dies ein wesentlicher Vorteil sein.
Dies ermöglicht es, die Fläche nicht einfach nur zu bebauen, sondern einen Raum mit Charakter zu schaffen: Jeder Bereich kann über eine eigene Landschaft, Privatsphäre und Funktion verfügen.
Shayan – Eine Investitionsmöglichkeit
Was auf Anfrage erhältlich ist
Nach der ersten Kontaktaufnahme werden dem potenziellen Käufer bzw. Investor folgende Unterlagen zur Verfügung gestellt:
- weitere Fotos der Umgebung;
- topografische Unterlagen (darunter auch die sogenannte „500er-Karte“ – für Planer zur Beurteilung des Geländeprofil);
- Informationen zu den Grundstücken, Zweckbestimmung;
- Ein vorläufiges Konzept für einen Wellness-Komplex als möglicher Ausgangspunkt für Ihr Projekt;
- Rechtliche Informationen, Kataster-Nummern;
- Auszüge und Unterlagen für die Due-Diligence-Prüfung.
Eine umfassende Prüfung des Objekts, der rechtlichen Situation, der Bebauungsmöglichkeiten, der Wasserressourcen und der Vertragsbedingungen wird vom Käufer bzw. Investor unter Hinzuziehung eigener Juristen, technischer Fachleute und Berater durchgeführt.
Der endgültige Preis, die Struktur des Geschäfts, die Zahlungsmodalitäten und -fristen sowie die Form der Vertragsgestaltung werden nach einer ersten Kontaktaufnahme individuell besprochen.
Kataster-Nummern, rechtliche Unterlagen, Auszüge sowie die vollständigen Unterlagen werden nach der ersten Kontaktaufnahme mit dem potenziellen Käufer bzw. Investor zur Verfügung gestellt.
Anfrage hinterlassen
Nach der ersten Kontaktaufnahme erhalten Sie weitere Unterlagen zur Prüfung: Fotos, topografische Daten, rechtliche Informationen, Katasterdaten sowie Einzelheiten zum möglichen Vertragsformat.